相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，加上老屋翻新、改建熱潮成為趨勢，老房子成為近年來許多年輕購屋族心中首選房屋。儘管市場上購買老屋的比例漸增，但也有人擔心屋齡較高的物件會不利申貸，加上一不小心也有可能買到有瑕疵的房屋，反而要花費高額裝修費，因此造成許多人望之卻步。究竟買老房子有哪些重要細節要注意呢？

Point. 1   屋齡高沒關係 防震係數與房屋結構才是重點

老屋建築多為透天、公寓及華廈，屋齡超過20年以上即為老屋，5～20年為中古屋，5年以下則是新成屋，不過大家現在口中說的「老屋」，通常也包含中古屋在內。基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限、防震係數等就變得相當重要。

建築結構從弱到強一般可分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），目前台灣建築物以RC結構居多，少數早期興建的公寓為加強磚造結構。

因此在購買老屋第一步就需要注意：房屋本身是連棟還是獨棟？是否有因鄰損而造成結構產生問題？如果房屋結構有被破壞的現象，代表居住安全存在隱藏危機，即使日後翻修翻新，一旦發生地震、颱風等天災，就可能造成危險。

Point. 2   木作易藏蛀蟲 霉味暗藏危險

在看老屋時，除了要注意一般的看屋重點包含周邊環境、室內格局動線等等之外，盡量找方正格局，日後如果需要翻修才能避免發生斜角或彎角需要更改的狀況。此外，由於老屋屋齡較高，加上台灣氣候溼熱，且房屋建材偏愛木料，也容易有蛀蟲的問題，除了明顯蟲洞外，在看屋時可以拿螺絲起子敲打木板，聽看看聲音有沒有不一樣，發現不一樣的地方，可以用戳戳看有沒有破掉，若是破掉代表已經被白蟻嚴重侵蝕跟啃食。

此外，看老屋時也要注意屋內是否有很重的霉味，有霉味的老房子基本上有著三大共通點，那就是「陰暗、濕度高以及通風差」，也表示該房子很久沒有人居住、整理，可能牆壁、水電、管線都有黴菌產生，嚴重者可能有漏水造成屋內潮濕發霉。

Point. 3   屋況影響裝修成本 地段好貸款成數越高

不是每個老屋都需要裝修，市場上有些老房已經是翻修過後的物件，購買後可能不需裝修或僅需細部翻整。但如果遇到屋況真的很差的老房子，或是你就是想換個新格局，還是有重新裝潢的需求，而因為裝修老屋要花很多錢在基礎工程上，通常每坪會比新成屋多個2～4萬。

目前台灣的銀行在評估房屋貸款利率和成數時，會將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考，若老屋的屋齡不算太高，則地段的影響力較大，若購屋者本身信用條件不錯，再加上房屋坐落地點佳，貸款的利率和成數就有可能比較好。

對於預算有限的購屋族群來說，老屋是不錯的選擇，如果擔心核貸金額不足，除了可以上實價登錄網了解區域行情之外，也能利用銀行的估價平台進行試算，或是直接請較常往來的銀行幫忙估價，都能避免貸款不足的狀況發生喔！